Рефинансирование кредитов под залог недвижимого имущества

		Юрист по недвижимости Специалисты компании De Legibus предлагают квалифицированную юридическую помощь в вопросах рефинансирования долга под залог транспортного средства или недвижимости. Часто для проведения этой процедуры привлекают поручителей, которые являются совладельцами или собственниками залогового имущества.   Задать вопрос

Рефинансирование кредита: условия и оформление

В отличие от обычного кредитования рефинансирование предполагает передачу обязательств заемщика в другую организацию. Меняется не только кредитор, но и условия и сроки кредита. Также такая процедура является выгодным решением для клиентов с займами в нескольких банках – ссуды можно объединить в одну крупную и выплачивать одним платежом в одну организацию. Для оформления сделки не нужно подтверждать платежеспособность, достаточно предоставить обычный пакет документов, а также старый договор о кредитовании, документы на залоговое имущество.

Процедура рефинансирования кредитов включает этапы:

1. Оформление договора с указанием текущей задолженности.
2. Снятие обременения с недвижимости, которая выступает в качестве залога.
3. Оформление договора с новым кредитором с указанием залогового имущества.
4. Наложение обременения на недвижимость до момента полного погашения кредита.
5. Установление графика выплат задолженности.

Многие кредитные организации предлагают такую услугу, но условия могут отличаться. Поэтому наши юристы рекомендуют предварительно изучить предложения нескольких банков, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант. Как правило, кредиторы предлагают ссуду в размере не более 50% от стоимости недвижимости или иного залогового имущества, но некоторые готовы увеличить сумму до 80%.

Для заемщика такая сделка обладает рядом преимуществ: более низкая процентная ставка, налоговый вычет, уменьшение размера выплат, увеличение срока кредитования, возможность объединения нескольких ссуд и так далее. Но рефинансированный кредит нельзя вернуть досрочно или придется заплатить штраф. Также залогом может выступать только ликвидная недвижимость.