Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость | Юридические услуги по недвижимости  

Юрист по инвестициям в недвижимость

Недвижимость – сфера со стабильным ростом цен, что делает ее привлекательной для инвестиций. В отличие от валютного рынка она менее изменчива и более прибыльна.

 
     

Главный риск с инвестициями в недвижимое имущество связан с его ликвидностью, так как последующая продажа может занять длительный период. Юристы компании De Legibus консультируют по всем вопросам, связанным с вложением средств в эти активы.

Правовые риски инвестиций в объекты недвижимости

Операции с коммерческой, жилой и другой недвижимостью сопровождаются определенными рисками, о которых покупатель должен знать заранее, чтобы избежать проблем в будущем.

Рассмотрим основные проблемы в зависимости от вида актива:

  • Жилая недвижимость. Регулируется жилищным и гражданским законодательством, что подразумевает вероятность наличия прав на объект других людей. Перед покупкой наши юристы проводят тщательный правовой анализ истории владения жильем и оснований перехода права собственности от одного лица к другому.
  • Коммерческая недвижимость. До заключения сделки нужно установить, согласовано ли решение о продаже объекта органами управления компании, а также проанализировать соблюдение других норм корпоративного права, финансовой устойчивости предприятия и другие важные условия. Например, приобретенный офис у компании во время процедуры ее банкротства в будущем могут отсудить.
  • Строящийся дом. Нарушение сроков сдачи объекта – не единственный риск, застройщик может и вовсе его не достроить. Также пока дом строится, квартиру нельзя использовать в деятельности, которая приносит доход. Здесь требуется всесторонняя глубокая проверка как застройщика, так и всей документации на строящийся объект.
  • Инвестиции в недвижимость регулируются и надзорным органом – налоговой службой (ФНС). Важно знать, какие налоги на имущество нужно платить, в каком размере и в каких ситуациях. Например, 13% от продажи актива нужно уплатить, если сделка совершена в течение 5 лет с момента ее покупки.

Инвестиции в недвижимость юридическая помощь

За нарушения налогового законодательства по типу занижения стоимости объекта и других на собственника налагаются значительные штрафы. Поэтому мы рекомендуем до заключения любой сделки с недвижимостью, проконсультироваться у наших юристов, что позволит избежать рисков и нарушения законодательства.